105 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 92,7 m² · constr. 2014 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874575686390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005874575686390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 597 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 738 585 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 803 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 581 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 523 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 701 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 659 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 806 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 726 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 964 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 466 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 173 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 919 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 637 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.