441 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 436 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874576183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005874576183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 445 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 897 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 067 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 767 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 669 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 715 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 445 $ Poids 44 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 681 402 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 321 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 715 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 575 $ Poids 33 % |
| 10 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 287 $ Poids 33 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 391 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 897 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 269 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.