172 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874576287220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005874576287220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 672 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 683 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 917 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 537 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 631 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 660 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 32 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 637 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 876 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 675 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 606 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 241 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 666 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 955 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.