438 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 125,6 m² · constr. 1962 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874576360970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
65005874576360970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 615 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 742 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 548 659 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 694 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 694 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 539 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +61 408 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 714 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 798 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 804 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 518 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 593 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 782 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 329 771 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 873 071 $ Poids 36 % |
| 11 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 632 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 189 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 189 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.