437 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874576385560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005874576385560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 655 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 682 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 822 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 899 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 536 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 612 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 659 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 605 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 861 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 675 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 998 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 230 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 665 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 625 387 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, avenue Labrie, Laval 2025-01-27 · 121 m · Vendu 557 533 $ (6 127 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 941 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 663 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 950 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 071 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.