433 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 92,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874576697750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005874576697750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 751 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 637 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 676 245 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 858 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 531 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 610 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 653 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 73 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 631 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 840 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 668 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 525 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 599 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, avenue Labrie, Laval 2025-01-27 · 109 m · Vendu 557 533 $ (6 127 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 941 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 657 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.