430 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
754 300 $
Autre · 394 $/m² · 1 915,4 m² · constr. 1956 · terrain 5 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 915,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 537 500 $
Rôle antérieur 2 894 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874576960260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 900 $
Valeur bâtiment
2 108 600 $
Rôle antérieur
2 894 400 $
ID provincial
65005874576960260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 49 m · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 833 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 346, rue Laurier, Laval 2025-05-20 · 866 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 346, rue Laurier, Laval 2025-02-03 · 866 m · Vendu 421 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +78 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 457 635 $ Poids 27 % |
| 9 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 26 % |
| 10 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 608 $ Poids 20 % |
| 11 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 12280-12288, rue Letellier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.