430 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 412 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874577096620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005874577096620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 74 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 660 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 731 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 694 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 510 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 588 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 929 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 685 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 716 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 670 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 546 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 98 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 648 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 322 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 635 272 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.