188 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 88,1 m² · constr. 1964 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874577326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005874577326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 60 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 350 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 662 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 712 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 682 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 501 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 910 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 674 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 537 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 705 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 660 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 537 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 105 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 638 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 461 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 815 717 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.