176 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874577671810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005874577671810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 658 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 424 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 801 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 645 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 651 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 86 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 628 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 857 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 665 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.