187-193 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 291,7 m² · constr. 1957 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 490 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874577895570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005874577895570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 476 054 $ Poids 42 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +107 493 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 979 035 $ Poids 32 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 101 631 $ Poids 25 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +116 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 940 $ Poids 21 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 443 554 $ Poids 21 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 845 775 $ Poids 15 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 094 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 016 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +99 143 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 1 020 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 023 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +141 018 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 1 506 392 $ Poids 10 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +93 701 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 997 617 $ Poids 8 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 308 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.