216 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874578219880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005874578219880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 157 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 670 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 677 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 133 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 980 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 523 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 978 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 659 580 $ Poids 59 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 898 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 501 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 904 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 524 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 869 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 767 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 644 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.