221 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 197 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 530 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874578284470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005874578284470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 396 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 961 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 573 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 020 081 $ Poids 46 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 809 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 848 $ Poids 39 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 700 926 $ Poids 36 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 024 465 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 977 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 873 280 $ Poids 28 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 708 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 836 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 302 m · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 919 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 862 263 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.