208 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 453 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874578416890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005874578416890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 365 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 685 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 671 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 472 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 840 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 636 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 627 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 459 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 516 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 382 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 793 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 204 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 657 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 496 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 763 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 708 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 433 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 688 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.