196 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874578722390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005874578722390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 584 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 321 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 670 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 105 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 430 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 822 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 418 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 505 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 340 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 777 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 456 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 172 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 644 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 710 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 673 390 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.