205 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 102 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874578867910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005874578867910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 329 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 162 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 607 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 628 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 434 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 420 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 456 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 228 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 659 823 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 947 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 612 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 344 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.