416 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 207 m² · constr. 1962 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 756 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579187350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
65005874579187350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 216 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 962 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 979 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 370 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 809 172 $ Poids 36 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 606 $ Poids 35 % |
| 6 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 827 234 $ Poids 31 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 198 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 054 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 721 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +67 473 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 715 391 $ Poids 27 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 1 044 922 $ Poids 23 % |
| 11 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 851 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −69 721 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 650 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.