225 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 463 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579345420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005874579345420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 97 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 781 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 694 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 656 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 213 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 602 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 569 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 715 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 512 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 878 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 411 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 721 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 625 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 530 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 844 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 705 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 639 742 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.