412 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 172,4 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579358460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005874579358460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 347 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 234 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 681 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 950 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 510 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 902 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 754 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 788 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 814 023 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 192 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 738 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 852 874 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 425 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 854 649 $ Poids 32 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 788 765 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.