408 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 102,5 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 441 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579509440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005874579509440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 422 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 706 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 117 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 709 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 645 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 419 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 782 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 563 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 703 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 517 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 862 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 502 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 530 469 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 533 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 829 952 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.