37 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579768160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005874579768160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 681 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 661 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 93 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 786 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 245 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 534 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 719 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 53 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 905 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 488 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 883 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 393 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 501 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 629 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 504 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 849 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 710 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.