45 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 474 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874579922270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005874579922270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 345 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 688 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 674 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 446 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 842 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 431 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 517 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 629 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 629 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 507 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 686 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 358 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 442 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 760 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 465 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 270 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 659 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.