86 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 198 m² · constr. 1960 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874580349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005874580349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 012 286 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 384 $ Poids 53 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 699 450 $ Poids 47 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 420 248 $ Poids 44 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 995 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 852 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 516 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 828 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 693 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 080 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 952 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 899 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 371 001 $ Poids 37 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 635 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 633 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.