80 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 241,9 m² · constr. 1945 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 548 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874580546390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005874580546390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 987 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −84 581 $ | 1 238 016 $ Poids 60 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 779 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 344 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 716 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 702 $ Poids 52 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 409 $ Poids 49 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 352 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 973 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 103 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 1 294 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 532 101 $ Poids 40 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 979 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 880 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 745 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.