78 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 122,5 m² · constr. 1961 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874580654780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005874580654780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 387 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 540 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 66 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 706 354 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 124 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 683 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 436 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 792 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 928 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 769 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 655 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 859 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 584 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 324 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 833 $ Poids 51 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 848 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 741 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.