76 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874580753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005874580753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 105 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 648 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 378 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 516 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 757 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 52 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 675 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 592 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 649 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 819 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 849 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 705 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 897 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 806 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 962 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 653 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.