103-105 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 223 m² · constr. 1961 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 617 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874581296960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
65005874581296960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 743 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 841 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 141 321 $ Poids 47 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 007 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 840 $ Poids 44 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 071 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 080 596 $ Poids 44 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 297 842 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 462 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −79 856 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 293 741 $ Poids 41 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +83 915 $ | 1 346 974 $ Poids 35 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 914 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.