76 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 105,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874581567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005874581567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 246 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 610 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 408 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 488 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 464 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 715 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 409 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 558 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 895 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 168 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 635 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 762 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 774 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 962 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 763 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 919 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 666 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.