81 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
1 424 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 358,2 m² · constr. 1961 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 671 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874581760020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
65005874581760020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 272 445 $ Poids 49 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 949 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 005 350 $ Poids 32 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +109 280 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 245 463 $ Poids 27 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 139 803 $ Poids 13 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 001 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 432 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 066 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 103 $ Poids 6 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +137 654 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 449 822 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.