90 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874582291730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005874582291730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 452 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 499 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 878 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 302 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 618 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 735 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 727 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 843 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 837 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 865 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 321 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 635 177 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 767 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 396 $ Poids 48 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.