86 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 93,2 m² · constr. 1952 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874582390320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005874582390320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 520 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 291 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 641 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 841 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 899 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 859 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 860 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 276 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 572 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 884 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 309 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 964 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 716 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 843 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 183 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.