79 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874582932030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005874582932030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 279 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 595 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 451 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 543 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 240 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 950 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 444 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 699 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 906 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 895 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 744 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 386 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 477 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.