450 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
535 200 $
Autre · 2 387 $/m² · 224,2 m² · constr. 1935 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874582958280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005874582958280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 120 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 149 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 173 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 869 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 136 m · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, Avenue De Galais, Laval 2025-08-28 · 177 m · Vendu 865 000 $ (4 364 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 4484-4486, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 481 000 $ (6 853 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +51 835 $ | 1 579 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 843 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 112-114, boulevard Clermont, Laval 2025-07-23 · 112 m · Vendu 860 000 $ (4 522 $/m²) 190,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 2620, rue Bohlé, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 193 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, Boulevard Clermont, Laval 2025-05-26 · 416 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.