127 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 127,8 m² · constr. 1955 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874583005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005874583005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 701 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 531 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 536 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 679 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 589 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 787 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 508 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 762 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 789 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 711 372 $ Poids 44 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 322 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 582 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 434 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 902 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 788 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.