123 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 110,1 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874583094390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005874583094390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 418 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 638 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 516 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 508 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 575 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 745 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 339 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 199 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 718 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 893 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 807 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 695 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 978 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.