115 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 100,1 m² · constr. 1957 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874583261850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005874583261850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 389 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 607 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 511 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 552 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 553 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 331 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 678 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 520 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 704 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 228 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 683 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 970 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 757 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 547 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 712 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.