455 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Autre · 2 837 $/m² · 285 m² · constr. 1990 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874583741440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005874583741440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 941 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 460 066 $ Poids 65 % |
| 2 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 929 m · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 082 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −74 051 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 178 128 $ Poids 53 % |
| 4 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 566 $ Poids 43 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 563 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 193 371 $ Poids 37 % |
| 7 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +94 056 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 999 023 $ Poids 37 % |
| 8 | 12250, 12252, 12254, avenue de Saint-Castin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 776 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 649 883 $ Poids 36 % |
| 9 | 12253, Av de Saint-Castin, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 139 $/m²) 297,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 437 671 $ Poids 34 % |
| 10 | 3251-3253A, 6e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 694 $/m²) 257,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 341 $ Poids 34 % |
| 11 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 262 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 3246 à 3250, boulevard Notre Dame, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 110 $/m²) 264 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 185 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.