65 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 72,3 m² · constr. 2015 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874583868900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005874583868900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 313 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 020 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 664 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 651 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 985 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 218 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 682 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 097 $ Poids 35 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 945 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 138 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 710 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 635 299 $ Poids 31 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 263 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 705 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 769 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 183 $ Poids 25 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 162 $ Poids 22 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 327 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.