63 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874583987130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005874583987130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 429 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 631 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 519 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 739 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 575 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 461 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 504 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 297 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 703 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 444 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 733 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 917 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.