68 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 291,4 m² · constr. 1959 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 581 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874584110520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
65005874584110520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 475 338 $ Poids 57 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +106 891 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 978 433 $ Poids 35 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +95 213 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 455 798 $ Poids 34 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 112 031 $ Poids 33 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +115 909 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 280 $ Poids 26 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 853 439 $ Poids 21 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 037 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +140 209 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 518 493 $ Poids 17 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 028 129 $ Poids 17 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 032 187 $ Poids 15 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 997 129 $ Poids 14 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 307 539 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.