140 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 145 m² · constr. 1958 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874584597880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005874584597880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 253 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 859 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 921 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 767 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 862 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 711 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 669 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 714 738 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 458 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 370 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 756 860 $ Poids 44 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 824 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 565 421 $ Poids 39 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 391 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 595 873 $ Poids 35 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.