136 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 104,9 m² · constr. 1953 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874584686560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005874584686560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 400 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 624 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 525 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 608 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 547 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 486 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 603 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 713 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 228 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 686 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 556 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 383 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 444 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 633 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.