128 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874584844060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005874584844060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 458 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 673 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 529 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 354 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 650 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 387 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 596 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 669 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 498 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 581 936 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 245 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 655 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 508 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.