137 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 183,4 m² · constr. 1955 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 647 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874584959230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
65005874584959230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 93 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 897 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 224 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 898 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 788 772 $ Poids 49 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 950 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 944 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 834 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 853 959 $ Poids 41 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 402 928 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 744 865 $ Poids 36 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 804 725 $ Poids 35 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 929 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 536 237 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −84 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 362 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.