89 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 163,3 m² · constr. 2012 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 605 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874585060670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
65005874585060670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 311 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 955 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 936 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 818 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 525 453 $ Poids 42 % |
| 10 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 890 $ Poids 37 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 463 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.