146 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874585331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005874585331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 432 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 628 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 521 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +22 558 $ | 708 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 749 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 556 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 444 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 682 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 613 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 732 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 700 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 205 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 689 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 167 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.