427 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874585683230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005874585683230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 597 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 525 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 680 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 592 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 662 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 686 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 178 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 652 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 568 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 243 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 745 618 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 701 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 835 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 746 795 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.