138 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 80,6 m² · constr. 1956 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874585706750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005874585706750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 500 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 708 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 622 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 911 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 462 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 798 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 212 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 745 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 309 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 462 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 612 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 445 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 628 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 643 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 533 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 462 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.