425 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 178,2 m² · constr. 1955 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874585864570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
65005874585864570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 92 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 886 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 255 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 929 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 741 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 644 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 993 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 840 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 937 545 $ Poids 41 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 733 262 $ Poids 39 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 396 759 $ Poids 37 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 513 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 776 082 $ Poids 32 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +64 336 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 778 462 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.