161 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874586476890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005874586476890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 448 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 563 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 559 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 659 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 151 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 636 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 900 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 764 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 675 545 $ Poids 64 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 303 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 664 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 729 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 589 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.